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| 建築家のデザイン住宅は高い！？ですか！ 神奈川県内に数多くのデザイン住宅を創っている建築家・青木重昭が主催する建築設計事務所です。20代 後半から建築家として事務所を構え神奈川県内の湘南、地元の伊勢原から横浜まで住宅を中心にデザイン住 宅専門の建築家として建築主の様々なご要望に応えた個性的なデザイン住宅を設計し続けています。神奈川 建築コンクール住宅部門の入選や数多くの住宅雑誌掲載などにより、広くその活動が認められているところです 。デザイン住宅以外にも神奈川で老人ホームや店舗なども設計しておりますが、それらの設計でも建築家として 住宅が設計の原点となっています。建築家にとって住宅はﾃﾞｻﾞｲﾝや環境・性能の追求など大変にやりがいのあ る対象で、住宅を本当に設計できれば他の種類の建築も完璧に設計できると言われているほど奥深いのがデ ザイン住宅なのです。 建築家が設計したデザイン住宅は工務店住宅やハウスメーカー住宅よりも高額なのが一般的な見方のようで す。これは、建築家が建築主のご要望に応えていない結果だと思います。建築家に期待する個性的なデザイン 住宅でも建築主からのコスト提示がありながら、予算を守れない建築家が非常に多いのが神奈川の建築家のな かでも実情だと思います。建築家はコストに対しても充分にご要望の予算内にデザイン住宅を完成させる責任が あり、この予算を守れない建築家が非常に多いのです。住宅を設計し終わったら予算は工務店頼みの建築家 が殆どで、どうしたらコストを予算内に収められるかを真剣に考えない。足りなければ建築主が何とかしてくれる だろうと甘えている建築家が実に多いのです。住宅の設計には関心があるがコストは工務店任せでは、建築主 のコスト以外の様々なご要望や悩み、不安等にも応えられていないのではと疑問に思われてきます。 『建築家のデザイン住宅がハウスメーカー住宅より安く建てられる方法とは？ デザイン住宅のコストを予算内に納めるための設計手法を習得し、予算内で数多くのデザイン住宅を神奈川を中心に実現してきましたが、さらに踏み込んでコストを予算内に納める方法を、住宅の工事に係わることで解決してきました。以前から分離発注という工事発注手法は知っていましたが建築家がこれをやることは非常に面倒で建築家業界では建築家のやる仕事ではないと思われていました。工事に係わることで、工事上の制約が先に頭に入り設計の自由な発想が妨げられるという固定観念があるのですが、この考えは間違いです。むしろ工事上の制約を正しく理解することでさらにその制約の常識を乗り越える新しい設計が可能になるということです。また神奈川の建築家の中でも特に木造住宅の構造や工事のことに精通していない建築家が多いなかで、20才代の頃から大工さんと親しくなり、木組みの実物模型を作ってもらったりなど実践面での交流があり、すんなりと分離発注という手法に取り組んでいけました。設計上のコストコントロールの技術とこの分離発注により、超ローコストデザイン住宅から高級デザイン住宅までのコスト削減が自由にコントロール可能になります。 建築家が分離発注をすると工事コストが自由に操れ、10％以上も価格を削減できる！ 分離発注とはＣＭ（ｺﾝｽﾄﾗｸｼｮﾝﾏﾈｲｼﾞﾒﾝﾄ）とも呼ばれています。建築主は基礎工事、木工事、屋根工事、外壁工事、設備工事などのデザイン住宅に必要な色々な工事をその各々の工事会社と契約を結び工事を進めていきます。元請会社の現場監督がいないのでその代役を建築家が行って行きます。これだけで、通常の工事価格よりも10〜15％削減できます。詳しくは別ページ「住宅取得の魅力的な方法」をご覧ください。 この方法が一般的でないのは前述のように建築主の代りに現場を監督出来る建築家が少ないからです。経験の少ない建築家にとっては非常に煩わしい仕事になりますので、ＣＭを行ってコスト削減に取り組んでいる建築家の事務所は少ないと言えます。 神奈川県内の今までのデザイン住宅では45万円/坪の住宅から100万円/坪まで様々ですが坪単価の差無く、どれも同じ高品質で高性能な設計としています。建築家として当たり前のことですが、ローコストのデザイン住宅でも性能はもちろんその空間の質や精神性は高い次元で設計しなくてはいけません。45万円/坪のデザイン住宅でも低価格とは思えない感動的な空間を備え資産価値の高い住宅を実現しています。 建築家がデザイン住宅を設計していく能力として、ﾃﾞｻﾞｲﾝ能力、構造知識、高耐久設計能力（100年住宅）、環境設計対応力（ｾﾞﾛｴﾈﾙｷﾞｰ、健康素材等）、思考の柔軟性を供えつつ住宅のコストを予算内に納める＝コスト対応力は非常に重要な要素となります。予算内にコストが収まらなければいくら他の能力があっても実現できないのですから。 神奈川でデザイン住宅の計画をされている多くの建築主の様々な希望や悩みや不安、疑問などを解決していきます。 |
