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ご希望の予算内で、理想的な住まいを提案します

個性豊かな住宅を求めているけれど、設計事務所（建築家）に依頼するのをためらっているお施主さんへ！ご予算に応じた夢のある住宅を創りませんか？ 木造住宅で45万円/坪から、建築家設計の家が実現できます。

安全な構造と豊かな内部空間を持つ家が、安く出来る理由

木造住宅の場合 �@　構造の単純化（工法の単純化） �A　間取りの工夫 �B　設備の工夫 �C　性能が高いが安価な外壁材と屋根の仕様 �D　各工事を分離発注し、建築主と直に契約を行う。

施工例

■　A 邸 これからマイホームを！とお考えの方は是非ご覧になってください。
完成予想図	竣工1	竣工2	竣工3	竣工4	竣工5
DATA 工法 木造２階建て（在来工法） 仕上げ 屋根 フッソ樹脂鋼板ｔ−0.4瓦棒葺き 外壁 アルスター鋼鈑ｔ-0.4小波横張り フッ素樹脂鋼鈑小波ｔ-0.4竪張り 内部床 ヒバ無垢板15�o 内部壁 PB12.5�oEP塗り 内部天井 PB12.5�oEP塗り 主設備 システムキッチンL=２２５０（ノーリツ）食器洗い乾燥機付き ガス給湯器２４号（オートタイプ）　便器（TOTO） 照明器具、換気扇（松下電器） 床面積 １階 ５１．４４�u ２階 ４２．３８�u 合計 ９３．８２�u（28.3坪） 建築面積 ５２．１８�u A邸の特徴とローコスト化の手法 �@ 三角地を有効に利用し、居間を中心とした明るく開放的な住宅とした。 �A 内部床は全てヒバのムク材で、壁・天井（浴室を除き）は全て白色のエマルジョンペイントとし健康住宅とした。材料の種類と工種を減らすことで、コストを削減。 �B 屋根と外壁を板金工事とした。材料はアルミメッキ鋼鈑及びフッソ樹脂鋼鈑で20〜25年メンテフリーの材料と選定しデザインしながら工種をへらしコストを削減。 �C 分離発注によりローコストを追求。特に大工工事では手間のみとし材料を設計事務所が手配しコストを削減。（ヒバのムク材も安く入手） �D　造り付け家具・机等６ヶ所を大工仕事で出来る様に設計し、手間のみとすることでコストを削減。 �E　巾木・サッシュ枠・出入口枠を合板とすることで大工手間を削減。 �F　間仕切や木建を最小限にし個室を減らしコストを削減。 見積書 ここでは�Cの分離発注による見積書を公開いたします。 工事名 金額 備考 01　仮設工事 ２２０，０００ 足場、発生材処分、保険等 02　基礎工事 １，３８０，０００ ベタ基礎 03　木工事 ４，７２０，０００ 土台：桧　柱：杉 04　鉄骨工事 ８１０，０００ 階段・バルコニー手摺 05　屋根外壁板金工事 ９２０，０００ 外壁：防火構造 06　アルミサッシュ工事 ７６０，０００ 07　内装工事 ４０，０００ 08　木製建具工事 ６００，０００ 全てオーダー品 09　タイル工事 １７０，０００ 10　塗装工事 ７００，０００ 11　電気工事 １，１３０，０００ 照明器具、換気扇含む 12　給排水衛生設備工事 ６８０，０００ トイレ１ヶ所 13　設備機器工事 ６７０，０００ 食洗機 15　分離発注手間 １，２５０，０００ 　　合計 １４，０５０，０００ 別途工事 1　外構工事 2　ペアガラス工事 坪単価 延べ床面積は28.3坪ですので、509,000円/坪となります。 分離発注手間 一般に元請会社等は工事原価に対して、25〜30％の粗利益を見込んでいます。1280万円（工事原価）×0.25〜0.3=320〜384万円、A邸は分離発注手間を125万円としておりますので、195〜259万円（15〜20%）は安く取得できることになります。 　注意！！工務店やハウスメーカーの見積書で１５番の「分離発注手間」にあたる「諸経費」が５〜１０％くらいの金額でだしていることがよくあります。

もっとローコストに！

もっと、もっとローコストにすることは当然可能です。ただし、ハウスメーカーや建売住宅の様な建物でローコストでは意味がありません。住宅で必要な個性や精神性を持った建築をローコストで提案しますので、期待して下さい。実際に建築家の設計による住宅をご覧になって下さい。特に内部空間を体験されることをお奨めいたします。今までに無い視点から住宅が見えてくると思います。

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